一、物业选址条件
1、城市：优先考虑常住人口500万以上，净流入人口50万以上的一、二线城市，经济较发达，流动人口充足。三线城市经济较发达的也可以。
2、物业类型：
（1）还建房小区（2）国有办公楼（3）园区规划配套用房（4）次级商圈二级路面背街商业楼（5）证件齐全、产权清晰、消防验收合格的商品房自持物业
3、面积：集中式物业，独立整栋优先考虑，面积2000-10000平均可。
4、地理位置：地铁附近，最好离地铁1000米以内。商圈辐射中心为依托、办公中心集中辐射区域(5公里半径、一线城市20公里以内)。
5、配套：商业配套完善，二、三线城市，最好在城市CBD地区或大学城附近！
6、物业硬件：采光良好、隔音良好、水电可正常使用。
7、租期：如果甲方负责装修配置，合同期限5年起，如需我方装修，合同期限10年起。
8、政策支持：当地政府对公寓、众创空间有政策支持及补贴。
二、物业要求
1、物业产权清晰，有产权证，涉及到村集体经济组织的，需有村委和村民代表签字。
2、违建和加建的城中村、军产等，不予考虑。
3、通过消防审批许可，园区规划的必须有市政规划及大消防验收合格手续。
4、如果是厂房改建，必须合法取得政府文件审批及消防证件等。
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