「 根据中国信托业协会披露的数据，截至2022年四季度末，投向房地产的资金信托余额为1.22万亿元，同比下降30.52%，降幅超过三成。房地产信托业务转型重压之下，监管鼓励支持的住房租赁产业或成为信托公司新的业务增长点。2022年以来，中建投信托、中铁信托、中信信托、建信信托等多家信托公司都在住房租赁市场有较大布局动作。从目前信托公司参与住房租赁业务的主要形式来看，包括债权融资模式、股权投资模式、服务信托模式以及投资租赁住房公募REITs等住房租赁类标准化债券产品。」
景晖智库首席经济学家胡景晖点评：
房地产市场的持续低迷，以及部分开发企业的现金流危机，使得2022年末投向房地产的信托资金同比降幅超三成，不少房地产信托正在谋求业务转型。
与传统的商品住宅开发相比，长租房产业在“住房租赁金融17条”等一系列政策红利的支持下，住房租赁领域的融资政策更为宽松，市场规模持续快速上升，与此同时，长租房产业虽然利润相对较低，但经营风险也较低，是一个能够持续、稳定贡献现金流的产业，此外随着基础设施公募REITs向保租房和市场化长租房全面打开，REITs退出通道的打通，商业闭环的加速形成，使得长租房产业成为信托行业转型的重要方向。目前房地产市场的资产价格相对处于低谷，对于信托资金来说，是很好的抄底底层资产的机会，低成本购入底层资产后，委托专业的开发企业和房屋租赁运营企业，对项目进行改造后，形成具有稳定现金流的长租房产品供应，然后通过发行REITs回收投资，是非常具有可行性的模式。
信托公司入局住房租赁市场，将给长租房产业的发展带来更多长周期、大规模、低成本的资金， 进一步推动包括保租房和市场化长租房在内的长租房产业的规模化发展。
【扩展阅读-资讯原文】
工商资料显示，3月31日，建信信托旗下新增设立一家名为“重庆兴悦公寓租赁”的全资子公司。近日，建信信托也与广州金融控股集团有限公司签署战略合作协议，双方拟组建总规模为1000亿元的城市更新股权投资基金，以股权投资方式支持三旧改造、保障性租赁住房等城市更新重点项目。
