2023年2月中国住房租赁企业品牌传播力榜

2023-03-04      来源:公寓网   浏览次数:567453

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2月进入租赁旺季,受前期疫情影响和春节假期所抑制的租赁需求得到了释放,多个公寓品牌项目开业入市,推出各项开业优惠,满足租赁市场租客的各种需求。品牌整体发声指数高于1月,头部企业加大线上品牌宣传力度,同时围绕情人节展各种开租户互动活动,吸引用户参与。

央行、银保监会拟出台“金融17条”,支持住房租赁市场发展;证监会启动不动产私募投资基金试点。

榜单解读

01.

年后品牌发声稳步上升,

头部品牌保持领先地位

2月头部品牌领先地位保持稳定,瓴寓国际和魔方生活服务集团保持较高的品牌曝光,方隅公寓微领地集团合房承寓本月排名提升进入榜单前十。

乐乎公寓集团与BuyHotel酒店交易服务平台达成战略合作,乐乎公寓集团将以战略合作方的身份入驻BuyHotel酒店交易服务平台,为更多的酒店及公寓物业出售出租提供退出的选择;金地商置草莓社区宝山南大租赁住房项目已实现节后全面复工,预计今年底实现整体结构封顶,2024年底达到竣工备案条件,2025年春节后投用。

2月榜单中部品牌排名波动较小,基本与1月品牌发声态势持平,百瑞纪、安居瑾家、漫柏集团等加大品牌线上宣传,榜单排名有所提升。

2月,盐城经开区党工委委员、组织部部长王大为,组织部副部长殷德佩及盐城经开区人才服务中心领导、企业代表到常高新·漫柏未来人才社区调研;建信住房与尔家公寓签署合作备忘录,标志着未来双方将充分发挥各自专业领域的优势,深化区域精耕战略,联手深入发展优质物业包租、保租房运营、住房租赁经营管理等多项业务合作;安歆集团旗下广州凤凰新村项目顺利通过海珠区第一批保障性租赁住房认定,更好地助力新市民青年人实现安居梦。

2月新黄浦实业旗下保障性租赁住房品牌“新黄浦·筑梦城”登上品牌榜前五十,新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区和新黄浦·筑梦城吴泾租赁社区开启营业,预定即可享受租期减免等优惠政策。

2023年2月中国住房租赁企业品牌传播力榜Top50象限图

数据来源:克而瑞租售

02.

节后迎来租赁高峰,

品牌公寓加大营销力度

2月春节节后迎来租赁高峰,品牌发声整体高于上月,多家品牌公寓新店开业,各家企业推出免租减租等营销活动,吸引租户入住。

品牌营销活动主要围绕情人节及开年福利展开,营销手段基本以免1个月租期及租金抵用券为主。品牌加强与租户互动,在线上开展公寓生活分享,上传vlog和公寓生活经历可获小奖品,获得了大量租户的喜爱和响应。

2023年2月中国住房租赁企业品牌传播力Top50指数

数据来源:克而瑞租售

品牌营销方面,2月年后开业潮来袭,多家公寓品牌门店开业,推出开业钜惠,可享租金减免。位于浦东新区周浦板块浦发有家·康涵社区开业,浦发有家携手瓴寓国际共同运营康涵社区;保利公寓旗下公寓品牌“N+”成都首店揭幕,成都保利N+天玺青年社区盛大开业;由保利华南、保华商管和保利公寓联袂推出的高端服务公寓——佛山保利瑜璟阁千灯湖服务公寓正式营业。

龙湖冠寓受委托运营福州创实大厦保租房项目,将推出约200套公寓。

活动营销方面,安居瑾家春日钜惠,最高可享租金93折,最高免租1个月,老带新最高可省325元,特价好房低至2499元/月;百瑞纪开年福利新客租房95折,新签12个月可获30天免租券;建方长租情人节特惠活动,免费试睡15天,新签入住最高可免30天租金优惠。

租户互动方面,天猫好房喵屋咖啡馆进驻上海万科泊寓,跨界打造#春在梧桐区#主题快闪活动;朗诗寓诗友投稿生活记录,投票前三名可获房租抵用券;瓴寓国际管理项目上海浦江华侨城柚米社区和上海城开·莘社区管理团队凭借2022年优秀的运营成绩和在疫情期间贴心的服务表现,分别收获来自业主方的感谢信。城家《茶水间里的对话》第六弹活动,留言分享“我的宝藏手机软件”,随机抽CitiGO 手拿包。

03.

住房租赁金融支持政策再加速,

地方加速保租房供应

土地端,各地陆续出台年度供地计划,北京2023年计划安排建设用地供应总量为3190至3630公顷,与2022年基本持平。其中,安排租赁住宅用地供应指标260公顷,并提出“在统筹安排供应规模的同时,还要提高租赁住宅用地供给质量,引导租赁住宅用地优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及重点功能区周边布局。”

金融端,央行、银保监会拟出台“金融17条”,建立健全的住房租赁金融支持体系,引导金融加大租赁住房市场发展。政策明确了将支持规模化经营、长期经营的住房租赁企业发展,此次的《意见》中也明确将开发建设贷款和经营贷分开,且允许经营性贷款置换物业前期开发建设贷款,为重资产企业带来更灵活的资金使用,增强重资产企业在租赁住房上的投入意愿。

证监会启动不动产私募投资基金试点,中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》,从基金募集、投资、运作、信息披露等方面进行规范。《指引》明确,不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、 商业经营用房、基础设施项目等。本次试点将大部分不动产业态一次性纳入,充分体现了监管机构盘活存量资产、满足合理融资需求的态度。

市场端,成都首个保障性租赁住房项目开放申请,“兴城之家”品牌推出的首个保障性租赁住房项目——中粮武侯瑞府正式推向市场。此批配租房源均按整套出租,共计556套,面积50—90多平方米,平均每月租金价格为30.33元/平方米,物业管理费为3元/平方米。

04.

媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一,以下为2月中国住房租赁企业企业的媒体曝光大事件:

榜单说明

本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测,按照权益比重计算分数,进行排名。

品牌运营:此指标由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况;推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量;运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈,例如转赞评、粉丝变化量等;SEO收录量是 指搜索引擎收录一个网站的页面数量,反应官网内容的丰富程度。 四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。

品牌传播:此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判,反映的是公寓的品牌影响力。目前,公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时, 此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分,反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数:此指标通过在主流搜索引擎(百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等)的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量( PV -页面访问量、UV -独立访客量等),反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测:此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分,加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件,行业负面事件为减分项。

计算公式:

免责说明:

克而瑞所发布的“2023年2月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础,通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜,为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性,对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据,不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示,上述榜单内容为独立见解仅供参考,克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任,且就榜单相关内容享有全部的解释权。

(文章内容仅为作者个人观点,不代表所在企业观点)

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