近日，西安市不动产登记服务中心印发公告，明确自10月8日起，西安市城六区范围内居住权登记申请人可申请居住权登记。
那居住权登记到底能干什么？如何申请登记呢？一起来看看吧~
居住权与所有权分离
2021年1月1日起，新中国首部民法典正式施行。
民法典物权篇的一大亮点，是增加规定“居住权”这一新型用益物权，赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利，旨在解决“房子不归我，但我却能住”问题，影响力涉及买房、卖房、租房、养老等方面，为保障“居者有其屋”具有重大意义。
居住权合同不同于其他的物权合同，一般为无偿设立。居住权设立后，在权利生效期间，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响，这就意味着居住权与所有权分离。
二者的区别在于一个是拥有房屋产权证的，可以通过交易的形式进行转让，而一个是只有居住的权利，不可以转让和继承，没有产权证，无法买卖交易，更无法过户。
好处多多
光看上面的条例不少人可能还无法理解，但其实对于不少有住房需求的人来说都是息息相关，且好处多多。
1、居住权的设定就是为了保障相关群体住房权益的问题。
产权人按照合同约定或者遗嘱，可将房屋的居住权给自己的父母、朋友、同事、离异配偶、保姆等任何人，居住权登记年限可以超过20年。
举几个简单的例子：
比如父母拿出所有积蓄给儿子买房，写的儿子和儿媳妇的名字，后期因为矛盾拒绝让老人居住，但如果提前申请了几十年的居住权，哪怕离婚分家产也不影响父母继续住在这房子里。
再比如，老人日常由保姆照料生活起居，其遗嘱将居住权设立给保姆。老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆仍享有居住权，在居住权期限内，都不能要求居住权人搬离。
2、租房领域，房东不能随便赶走租客
有些租赁机构破产或跑路，租客可能会面临被房东赶出租屋的情况。如果有了居住权证，那么房东就不能随便把租客赶走，即便房产再交易给他人，租客只要有合法的居住权证，新的房东也不能将其赶走。
所以，居住权的产生对于大部分人来说是很有益的，这一举措肯定会对房地产市场环境带来一定的改变，也能解决很多社会问题，对如老人、离婚女性、未成年人等社会的弱势群体的住房保障有帮助。
需要注意的是，居住权，即仅有居住的权利，是不能享受学区的。从已展开居住权登记的城市来看，也是如此施行。
目前四川成都、山东济南、湖南长沙、浙江杭州、河北石家庄、邯郸、安徽滁州等地都已开展居住权登记。西安也是紧追其后，对居住权申请有需求的人可以参考以下申请须知。
申请须知
一、受理范围
西安城六区（新城区、莲湖区、碑林区、未央区、雁塔区、灞桥区）范围内的居住权登记。
在西安城六区范围内，利用国有建设用地建造的住宅房屋，已经取得不动产权证书的，可以申请居住权登记。
二、办理时间
工作日上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。
三、申请材料
主要包括：不动产登记申请书、身份证明、居住权合同、不动产权证书等相关材料。具体可在“西安不动产登记”微信公众号“首页”-“办事指南”-“居住权”模块查询了解。
四、办理地点
西安市未央区凤城八路176号西安市不动产交易登记（西北国金中心）办事大厅（地铁4号线文景路站B出口）咨询办理。公寓123网 www.gongyu123.com
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